Neues, lichtdurchflutetes Reiheneckhaus - Erstbezug!

Dieses moderne Reiheneckhaus bietet auf 131 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, ein durchdachtes und komfortables Wohnkonzept. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine freundliche Atmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich ein offener Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Zudem gibt es hier ein Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum, in dem sich auch der Waschmaschinenanschluss befindet.

Das Obergeschoss beherbergt zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Das Hauptschlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank.
Ein weiteres Highlight ist das Dachgeschoss, das neben einem weiteren Schlafzimmer auch ein separates Büro bietet – ideal für Home-Office oder als zusätzlicher Wohnraum. Ein Zugang zur Süd-Loggia bietet einen wunderbaren und wettergeschützten Rückzugsort im Freien.

Die Immobilie wird durch eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung beheizt, was für eine angenehme Wärme und energieeffizientes Wohnen sorgt. Vor dem Haus stehen Fahrradstellplätze sowie zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus wurde erst 2024 fertiggestellt und entspricht den neuesten energetischen und baulichen Standards. Da es sich um einen Erstbezug handelt, können Sie hier Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Lage: Attraktive Lage in Lahnau-Atzbach mit guten Voraussetzungen für Eigennutzer oder Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Rund 6 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken, Postfilialen und Bankfilialen
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.