Kapitalanlage: Vermietete & gepflegte Etagenwohnung in Citylage

Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich diese denkmalgeschützte Etagenwohnung in Dresden, gut angebunden an einer Hauptstraße. Die attraktive Lage in der City stellt Ihren Mietern eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Ihren einladenden Zustand verdankt die Eigentumswohnung einem stets pfleglichen Umgang. 1995 wurde das Haus denkmalschutzgerecht kernsaniert. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von etwa 3.360 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 208 €, davon etwa 154 € umlegbar.

Im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses gelegen, umfasst die Wohnung eine Wohnfläche von rund 37 m². Zur Verfügung steht ein Zimmereine separate Küche und ein Badezimmer mit Dusche.
Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnkomfort in Dresden-Neustadt
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot umfasst einen Kindergarten (max. 6 km)
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale nur ca. 800 m entfernt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.