Über 4% Mietrendite und in bester Lage Augsburgs: Vermietete 2,5 Zi.Maisonettewhg. als Kapitalanlage

Dieses Immobilienangebot vereint eine erstklassige Lage mit einer starken Mietrendite von über 4 % – eine perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, welches Ihr Geld sicher anlegen wollen.
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Herzen Augsburgs, unweit der City Galerie, der Innenstadt und mit idealer Anbindung an die Autobahn.
Hier profitieren Ihre Mieter von einem urbanen Lebensstil mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und der direkten Nähe zum Zentrum der Stadt.

Die Maisonettewohnung befindet sich in einem modernisierten Zustand. Letzte Modernisierungen wurden erst 2023 durchgeführt, wodurch die Wohnung den aktuellen Wohnansprüchen voll und ganz gerecht wird. Das modernisierte Bad und die neuen Holzparkettböden sorgen für ein modernes Wohngefühl. Die attraktive Kapitalanlage erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von rund 9.600 €, während das monatliche Hausgeld bei nur ca. 300 € liegt.

Die ca. 52 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einem Mehrfamilienhaus. Sie verfügt über 2,5 Zimmer, darunter zwei helle Schlafzimmer, die sowohl für Singles als auch Paare ideal geeignet sind. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Der gepflegte Parkettboden und die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine freundliche und einladende Wohnatmosphäre.

Für entspannte Stunden im Freien sorgt das große Balkonfenster, welches sich weiträumig öffnen lässt. Zudem bietet der Kellerbereich praktischen Stauraum für persönlichen Bedarf. Die familienfreundliche, ruhige und zentrale Lage sorgt für entspannten Wohnkomfort und steigern auch nachhaltig die Attraktivität der Wohnung für Mieter und Eigentümer in der Zukunft.

Diese Immobilie kombiniert eine exzellente Stadtlage mit einer attraktiven Rendite und moderner Wohnqualität. Durch die aktuelle, gute Vermietung ist das Angebot vor allem für Kapitalanleger geeignet, welche sich dieses nicht entgehen lassen sollten!

Lage: Extrem begehrter Standort aufgrund zentraler Lage und des vielfältigen Lebenskomforts
Bildung und Betreuung: Kindergarten, Krippe und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: diverse Supermärkte, Läden & Innenstadt in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.