Ihr Traumhaus mit Panoramablick – Helle Räume & Gartenparadies in Hanglage in Rösrath-Hoffnungsthal

Dieses exklusive Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine einzigartige Wohnmöglichkeit auf einem weitläufigen Grundstück von 1.261 m². Ursprünglich im Jahr 1962 erbaut, wurde das Haus 1977 umfassend umgebaut und aufgestockt. In den vergangenen Jahren erfolgten zahlreiche Modernisierungen, um den Wohnkomfort zu erhöhen und das Haus auf den neuesten Stand der Technik zu bringen.

Auf einer Wohnfläche von ca. 299 m² erstrecken sich großzügige Räume, die sich flexibel gestalten lassen. 2018 wurden große Teile der Bodenbeläge erneuert und mit hochwertigem Laminat sowie Naturstein ausgestattet. Im Jahr 2019 wurde die Raumaufteilung im Dachgeschoss optimiert, um eine moderne Wohnatmosphäre zu schaffen. Von 2019 bis 2021 erfolgte eine umfassende Sanierung und Erneuerung von Teilen der Kalt- und Warmwasserleitungen sowie der Abflussrohre, zuletzt unter Einsatz der innovativen Inliner-Technik.

Zusätzlichen Komfort und Sicherheit bietet das 2021 installierte Sicherheitssystem, das eine automatische Meldung an allen Fenstern und Türen sowie eine flächendeckende Beleuchtung rund um das Haus umfasst. Zudem ist die Immobilie von umliegenden Nachbarn nicht einsehbar. Ein weiteres Highlight ist der 2024 verlegte Glasfaseranschluss, für den bereits ein Vertrag besteht. Eine SAT-Antenne ist ebenfalls vorhanden.

Ein besonderes Potenzial bietet das derzeit in der Endmontage befindliche Souterrain, das in den Jahren 2024 bis 2025 zu einer Eigentumswohnung umgebaut wird. Die sanitären Installationen und Elektroarbeiten sind bereits abgeschlossen, sodass eine Umplanung ohne großen Aufwand möglich ist. Somit kann das Haus als großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung genutzt oder durch die eventuelle Genehmigung von zwei Wohneinheiten zur Refinanzierung verwendet werden.

Beispiel Refinanzierungseinnahmen Einliegerwohnung (ca. 114 m²):
Potenzielle Jahresnettokaltmiete (JNKM) ca. 13.680 €

Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Kellerräume, eine Garage, 2 Stellplätze im Freien sowie eine moderne Ölheizung aus dem Jahr 2013 mit einem 7.000-Liter-Tank im Tiefkeller. Die große Gartenfläche, der charmante flache Vorgarten und ein Balkon sorgen für eine hohe Lebensqualität. Dieses vielseitige Objekt eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Investitionsmöglichkeit zur Vermietung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage: Ruhige Waldrandlage - verspricht Ruhe und Erholung
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnelle Erreichbarkeit von Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.