Charmante 3-Zimmer-Wohnung in Braunschweig-Querum – Gepflegte Anlage mit Balkon & Garten

In einer ruhigen und sicheren Nebenstraße von Braunschweig präsentiert sich diese attraktive Wohnung als ideale Wahl sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Besonders für Selbstnutzer bietet die Immobilie einen hohen Wohnwert, da sie sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit Privatweg befindet. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von der hohen Attraktivität für Mieter, was eine nachhaltige Vermietung begünstigt. Die begehrte Vorstadtlage schafft eine freundliche und entspannte Atmosphäre, die insbesondere Familien anspricht. Dank einer kontinuierlichen und sorgfältigen Pflege befindet sich die Immobilie in einem einladenden und gepflegten Zustand.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 66,54 m². Diese erstreckt sich über drei gut geschnittene Zimmer, von denen zwei flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Ein Badezimmer mit Badewanne ergänzt den durchdachten Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Im Jahr 2000 wurden die Fenster durch moderne Kunststofffenster ersetzt. 2010 erfolgte eine Sanierung der Außenhülle, bei der die Fassade gedämmt, neu verputzt und das Dach vollständig neu eingedeckt wurde. Gleichzeitig wurden die Balkone modernisiert, was den Wohnkomfort zusätzlich steigert. 2012 wurde zudem ein neuer Brenner für die Gaszentralheizung installiert, wodurch eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet ist.

Besonders hervorzuheben ist der großzügige Gemeinschaftsgarten, der allen Bewohnern zur Verfügung steht und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Er lädt zum Sonnen oder Spielen mit Kindern ein. Ergänzend sorgt ein Balkon für zusätzlichen Freiraum im Außenbereich.

Für Pkw stehen zur Anlage gehörende Freistellplätze zur Verfügung, zudem gibt es zahlreiche Parkmöglichkeiten entlang der Straße.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 345 €, wovon ca. 160 € nicht umlegbar sind.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.