Wohn- und Geschäftshaus mit Werkstatt, Lagerflächen und Garagen in Bad Godesberg

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2049 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 10.424,04 €. Die Stadt Bonn stimmt einer Verlängerung zu.

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Bonn. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das 1952 erbaute und 1962 erweiterte Objekt die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - die Soll-Jahresnettokaltmiete bei Vollvermietung liegt bei rund 60.000 €.

Das Objekt verfügt über eine Gesamtfläche von ca. 645 m² auf 2 Etagen, die sich auf 2 Betreiberwohnungen mit rund 217 m², 4 Gewerbeeinheiten mit etwa 155 m² und 5 Garagen sowie einen großzügigen Carport verteilt. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei. Die Beheizung erfolgt mit einer Öl-Zentralheizung aus 2010 und einer Solaranlage.

Die Immobile wird bei Verkauf leer stehend übergeben. Dadurch eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Käufer haben die Freiheit, die Räumlichkeiten nach ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten und sie für unterschiedliche Zwecke zu verwenden.

Ein geräumiger Keller sowie über 6 Freistellplätze ergänzen das Angebot.

Lage: Attraktive Lage in Bonn mit besten Voraussetzungen für Kapitalanleger
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke und Postfiliale verfügbar
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage mit Kindergarten und Schule in Gehnähe
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.