Sanierte 3-Zi.-ETW bezugsfrei ab 01.06.25 mit Balkon, Stellplatz, Keller und Aufzug

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese denkmalgeschützte Immobilie in Rastatt, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Durch die urbane Lage sind Sie von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Besonderer Komfort dank Top-Zustand zählt zu den Highlights des Objektes: Es präsentiert sich vollständig saniert und bietet so die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug.

Als hilfreich erweist sich der hauseigene Personenaufzug, der einen bequemen Zugang ermöglicht und z.B. auch die Mobilität mit einem Kinderwagen bis ins 3. Obergeschoss eine 4 Stöckigen Mehrfamilienhauses, des Mehrfamilienhauses gewährleistet. Hier wohnen Sie auf knapp 85 m² Wohnfläche. 3 Zimmer bieten u.a. 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für den gemeinsamen Alltag. Zum Grundriss gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC und Vorratsraum. Exlusive Einbauküche (kann in VHB übernommen werden). Zu verzeichnen hat das attraktive Angebot zahlreiche Highlights: So wartet es bspw. mit einer Fußbodenheizung, sowie einer Video-Türsprechanlage auf.

Das Kellergeschoss ermöglicht den Bewohnern weiteren Stauraum. Dank digitaler Ablesung (z.B. Gas / Strom) ist ein Besuch durch ein Unternehmen im privaten Wohnraum nicht nötig. Ebenso ist ein Freistellplatz ebenfalls Bestandteil des Objektes. Im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 292 €.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt und Apotheke in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.