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2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in zentraler Lage

76761 Rülzheim

Preis

165.000 €

Wohnfläche

75 m2

Preis pro m²

2.210 €

Verfügbar ab

31.07.2025

Highlights

+ In zentrumsnaher Umgebung in Citylage (Nebenstraße), ideal als Ihr neues Zuhause
+ Optimal für schnellen Einzug dank einladendem Zustand, zuletzt instandgesetzt: ca. 2023, Hausgeld: ca. 250 €
+ Solide Ausstattung der Wohnung umfasst eine Einbauküche sowie eine Dusche
+ Ein Kellerraum, 1 Stellplatz und eine Hausreinigung versprechen Sorgenfreiheit

Objektdetails - Exposé 1066423

Diese Immobilie in attraktiver urbaner Lage bietet Ihnen eine große Vielfalt an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten sowie bspw. multikulturelle und internationale Küche. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Jüngste Modernisierungen wurden 2023 durchgeführt.

Sie leben hier auf ca. 74,66 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines 3-geschossigen Mehrparteienhauses. Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer dient. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Komfort im Alltag schafft die gute Ausstattung der Immobilie, welche u.a. durch eine Einbauküche sowie eine Dusche unterstrichen wird.

Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Ebenso bietet ein Stellplatz einen eigenen Abstellort für Ihr Auto. Abgerundet wird das Angebot durch ein Hausreinigungs- und einen Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 250 €.

Lage

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1973

Etage

3

Etagenanzahl

3

Wohnfläche

75 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

2

Kosten

Kaufpreis

165.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

2.210 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Gepflegt

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Freiplatz

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Alternative Lösung

Zusätzliche Angaben

Anzahl Keller

1

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Wesentlicher Energieträger

Gas

Heizungsart

Etagenheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

F

Baujahr laut Energieausweis

1973

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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