DHH mit Einliegerwohnung, eigenem Garten, Garage in verkehrsberuhigter Lage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Sankt Leon-Rot, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Durch die urbane Lage sind Sie von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, nähe zu KiGa, Grundschule und Gymnasium bietet. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 2001 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand.

Verteilt liegen die etwa 244 m² Wohnfläche auf 4 Etagen und insgesamt 8 Zimmer. Die 6 Schlafzimmer bieten nicht nur Entfaltungsmöglichkeiten für Paare, sondern können auch für eine Familie ein neues Zuhause sein. Zum Grundriss der Immobilie gehören außerdem 4 Badezimmer mit Dusche und eines mit Badewanne. Die Einliegerwohnung inkl. offener Einbaukücke verspricht hier besonders viel Flexibilität. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 280 m² großen Grundstück.
Hier profitieren Sie neben dem Gartenbereich auch von 2 Balkonen. Ein besonderes Highlight ist der Garten. Zusätzliche Staufläche bietet das Haus auf jeder Ebene. Abgerundet wird das attraktive Angebot von einer Garage und einem Carportstellplatz.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Nur ca. 100 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Supermarkt und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.