Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in einer ruhigen Lage und naturnahen Lage, wartet auf Sie.

Präsentiert wird ein Objekt, mit vielen Nutzungsmöglichkeiten! Paare, kleine Familien sind hier perfekt. Und wenn Sie ein Gewerbe planen, dann haben Sie im Untergeschoss dafür den perfekten Raum und Platz. Ein signifikanter Pluspunkt liegt außerdem in der ruhigen Lage. Hier warten Entspannung und Erholung auf Sie. Durch seinen modernisierten Zustand ermöglicht das 1965 erbaute Objekt, welches 2010 um einen Anbau erweitert wurde, einen arbeitsfreien Einzug - lassen Sie sich vor Ort davon überzeugen. Jüngste Modernisierungen waren die im Jahr 2022 installierte große Photovoltaikanlage, die neue Flüssiggas Heizung 2018, eine neue Fassade 2016, Carport und Innenhof 2015 sowie die Dachisolierung 2012.

Die ca. 160 m² Wohnfläche sind mit 6 Zimmern und 3 Schlafzimmern auf 2 Etagen für Paare und kleine Familien ideal aufgeteilt. Zum Grundriss des Objektes gehören außerdem 2 Badezimmer mit Dusche. Die große Raumvielfalt ermöglicht es Ihnen, viele Nutzungsoptionen zu verwirklichen - ob gemütliche Rückzugsorte, Bürozimmer oder Platz fürs Hobby. Zu verzeichnen hat das attraktive Angebot zahlreiche Highlights: So wartet es bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Kamin auf.

Hier verschmelzen dank eines ca. 531 m² großen Grundstücks sowie eines Balkons die Grenzen zwischen Innen und Außen. Als besonderes Highlight präsentiert sich der gepflegte Hof und Garten mit Terrasse. Weiteren Stauraum erreichen Sie zudem im Keller bzw. haben Sie hier auch genug Platz zum werkeln. Zusätzlich sorgen zwei Carportstellplätze und locker zwei Freistellplätze dafür, dass Ihre Pkw sicher abgestellt werden können.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Echte Ruhe und Entspannung dank idyllischer Lage
Bildung und Betreuung: Ein Kindergarten in der Nähe und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Für Einkäufe und Besorgungen haben Sie in dem ca. 10 Minuten entfernten Bad Königshofen, alles was Sie brauchen.
Anbindung: die Bundesstraße 279 verläuft am Dorf vorbei und die nächste Autobahn erreichen Sie in ca. 20 Minuten

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.