Vermietete ETW mit Balkon und Einzelgarage - Wohnung +55

In Donauwörth, gut angebunden an einer Hauptstraße, präsentiert sich dieses Objekt als ideale Wahl für sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Eigentumswohnung dem zukünftigen Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 7.800 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 384 €.

Im 1. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses mit Aufzug erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 68 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer genutzt wird. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Komfort im Alltag entsteht durch eine gute Ausstattung der Immobilie, welche u.a. durch eine Dusche unterstrichen wird. Die Bewohner müssen das Mindestalter von 55 Jahren erreicht haben um hier wohnen zu dürfen. Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet. Die Wohnung ist Behindertengerecht ausgestattet u.a. breite Türen (Rollstuhlgerecht) und barrierefrei.

Durch den vorhandenen Außenbereich können Ihre Mieter das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern - nicht nur mit einem Balkon. Zusätzlich sorgt eine Garage dafür, dass ein Pkw sicher abgestellt werden kann. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

Lage: Attraktive Lage in Donauwörth mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Bildungs- und Betreuungsangebot vor Ort umfasst einen Kindergarten (max 6 km)
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächster Bahnhof gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.