Bezugsfreie 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit Balkon & Garage in Quadrath-Ichendorf

Diese stilvolle und gut geschnittene 4-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sieben Wohneinheiten in Quadrath-Ichendorf und wird bezugsfrei übergeben. Die Wohnung entstand 2005 im Zuge einer Dachaufstockung und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer hochwertigen Ausstattung und einem einladenden Wohnambiente.

Die Wohnfläche von ca. 108 m² erstreckt sich über zwei Ebenen. In der ersten Etage befinden sich eine separate Küche, die mit einer modernen, stilvollen und neuwertigen Einbauküche ausgestattet ist, die zudem noch Garantie beinhaltet. Besonders praktisch ist die bereits integrierte Waschmaschine. Weiterhin bietet diese Etage zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, wobei eines mit einer Dusche und das andere mit einer Badewanne ausgestattet ist. Der offene und helle Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum sonnigen Balkon, der vor allem an schönen Tagen ein besonderes Highlight ist.

Über eine Treppe gelangt man in die zweite Ebene, die durch eine großzügige Galerie besticht. Dank der großen Fensterflächen ist dieser Bereich besonders hell und kann flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein Fahrradabstellplatz, es gibt auch die Möglichkeit, den gemeinschaftlichen Waschkeller zu nutzen. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Garage, die sich im Innenhof des Hauses befindet.
Darüber hinaus steht den Bewohnern hinter dem Haus ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine zentrale Gasheizung, die 2015 erneuert wurde. Das Hausgeld beträgt derzeit noch 470 €, was aufgrund der gestiegenen Gaspreise leicht erhöht ist.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Apotheke
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.