Modernes Split-Level-Reihenmittelhaus mit Garten in zentraler Lage von Wiesbaden

Grundrisse werden noch folgen!

Dieses exklusive Split-Level-Haus in Wiesbaden bietet sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine einzigartige Gelegenheit. Es befindet sich in einer sicheren und ruhigen Sackgasse, die Ihnen eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und privater Ruhe bietet. Die exzellente Lage sorgt für eine hervorragende Anbindung an eine Vielzahl von Einkaufs-, Freizeit- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die sich in unmittelbarer Nähe befinden.

Das 1978 erbaute Objekt wurde stets pfleglich behandelt und zwischen 2022 und 2024 umfassend modernisiert und saniert. Alle Räumlichkeiten, Bäder, Elektrik und Leitungen wurden erneuert, sodass einem sofortigen Einzug nichts im Wege steht. Die großzügige Wohnfläche von etwa 165 m² erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf insgesamt sieben Zimmern genügend Platz für eine Familie oder vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der Split-Level-Stil, der für eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt. Von der modernen, offenen Wohnküche aus haben Sie einen wunderbaren Blick hinunter zum Wohnzimmer und in den Garten, was eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft. Die Schlafzimmer befinden sich in den oberen Etagen und bieten dort viel Ruhe und Privatsphäre.

Die moderne und hochwertig ausgestattete Markenküche, ist mit einem Induktionsherd ein echtes Highlight und erleichtert den Alltag der zukünftigen Bewohner. In den drei Bädern, die mit stilvollen Duschen bzw. Badewanne ausgestattet sind, sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Eines dieser Bäder befindet sich im Erdgeschoss und kann als Gästebad fungieren.

Das Grundstück umfasst etwa 248 m² und bietet mit zwei Balkonen und einer überdachten Terrasse vielfältige Möglichkeiten, den Außenbereich zu genießen. Der Garten, in seiner überschaubaren Größe, ist ideal für entspannte Stunden im Freien. Weiteren Stauraum bietet ein Kellerraum, während eine Garage und ein Freistellplatz sichere Parkmöglichkeiten bieten.

Mit dieser Immobilie erleben Sie nicht nur luxuriöses Wohnen, sondern profitieren auch von einer hervorragenden Lage und einer hochwertigen Ausstattung. Ob für die eigene Familie oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Lage: Eine Mischung aus City- und Waldrandlage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen
Bildung und Betreuung: Familien profitieren von Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Alle Geschäfte des täglichen bedarfs wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.