Top Modensierte, naturnahe 2-Zi.-ETW mit Balkon und Stellplatz

Die hier angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer angenehm ruhigen Lage in Bergisch Gladbach. Sie liegt im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975 und befindet sich in einem kernsanierten Zustand, der beste Voraussetzungen sowohl für die Eigennutzung als auch für eine Vermietung bietet. Aktuell steht die Wohnung leer und kann sofort vermietet oder selbst genutzt werden. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 472 €, davon sind etwa 364 € auf den Mieter umlegbar.


Die Wohnung ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63 m². Sie umfasst insgesamt zwei Wohnräume, eine offene Küche und ein Badezimmer mit einer hochwertigen Regendusche. Der Boden wurde mit einem modernen Vinylboden verlegt und schafft ein gemütliches Wohnambiente. Alle Rollläden werden elektrisch betrieben. Die Fenster sind doppelverglast und wurden 2023 erneuert. Im Zuge dessen wurden auch die Elektroleitungen modernisiert. Das Badezimmer wurde ebenfalls saniert und verfügt über eine sehr gute Ausstattung. Ergänzend lädt ein Balkon zur Entspannung im Freien ein.


Für das Abstellen eines Pkw steht ein Außenstellplatz zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst.

Die Immobilie befindet sich in Bensberg, einem Ortsteil im Süden der Stadt Bergisch-Gladbach im Rheinisch-Bergischen Kreis. Die naturnahe und ruhige Wohnlage bietet attraktive Wohnbedingungen, zugleich liegt die Kölner Stadtmitte nur rund 20 Minuten Autofahrt entfernt, sodass die Lage auch für Pendler interessant ist.

Bensberg selbst stellt seinen Bewohnern sämtliche im Alltag benötigte Infrastruktur zur Verfügung. Der nächste Supermarkt kann fußläufig in etwa 6 Minuten erreicht werden, darüber hinaus sind in der Nähe verschiedene Geschäfte und Dienstleister ansässig. Die umliegenden Wiesen und Waldgebiete bieten vielseitige Naherholungsmöglichkeiten.

Anschluss an den ÖPNV besteht rund 250 m entfernt über eine Bushaltestelle, eine weitere liegt etwa 400 m entfernt. Hier ermöglichen eine Vielzahl von Buslinien Verbindungen in die umliegenden Stadtbezirke, Gemeinden und Städte. Mit dem Pkw kann bereits nach nur wenigen Fahrminuten auf die A4 aufgefahren werden. So besteht schneller und unmittelbarer Anschluss an das deutsche Fernstraßennetz.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.