Kernsaniertes Loft mit uneinsehbarer Terrasse in ruhiger Lage

Individualisten aufgepasst: Mit viel Charme und dem Charakter der alten Tradition wurde diese Immobilie im Jahr 2013 vollumfänglich kernsaniert. Entstanden ist ein besonderes Loft mit viel Privatsphäre für anspruchsvolle Paare oder kleine Familien.

Gelegen in einem ruhigen Hinterhof präsentiert sich das Loft mit einer gesamten Fläche von ca. 171 m² . Hiervon entfallen ca. 111 m² auf Wohnfläche und ca. 60 m² zusätzlich auf wohnlich ausgebaute Nutzfläche.

Die Immobilie verfügt zusätzlich über eine kleine Einliegerwohnung im Maisonettestil mit eigenem Duschbad und Pantryküche. Das Loft selbst verfügt über ein Schlafzimmer mit separater Ankleide, ein großzügiges Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne und begehbarer Dusche, eine Küche mit Speisekammer, sowie einem kleineren Schlafzimmer. Die Oberlichter im Badezimmer und dem kleineren Schlafzimmer sorgen für besondere Lichtverhältnisse. Das offene Wohnzimmer mit hohen Decken bietet einen wärmenden Kaminofen und den Zugang zum Wintergarten. Ebenso gibt es hier noch eine kleine separierte Arbeitsecke. Der Wintergarten wurde erst vor kurzem verglast und bietet somit auch bei regnerischen oder kälteren Tagen einen tollen Rückzugsort mit Blick in die liebevoll angelegte und uneinsehbare Terrasse.

Im inneren des Hauses gibt es viele liebevoll versteckte Details. Viele ursprüngliche Charakteristika wurden mit Charme wiederverwendet oder neu hergerichtet. So zum Beispiel auch das teilweise freigelegte Mauerwerk, welches sich bis runter zum Keller erstreckt. Hier findet sich ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche, damit man bei kalten Tagen seinen Aufguss in der hauseigenen Sauna genießen kann.

Bei der Kernsanierung wurde vollumfänglich alles erneuert. Sämtliche Elektroleitungen, Wasserleitungen, Heizungsleitungen, das Dach und die Fenster hiervon mit eingeschlossen. Die Heizung läuft über einen Pelletofen mit Wärmepumpe. Demzufolge sind auch die aktuellen energetischen Standards erfüllt und bietet so hervorragende Bedingungen für einen schnellen Einzug. Als weitere Details gibt es eine integrierte Musikanlage im gesamten Haus, sowie Rollläden an sämtlichen Fenstern. Im vorderen Teil des Hauses ist eine Fußbodenheizung verbaut worden.

Abschließend sorgen auf dem Grundstück die Garage und die 2 Freistellplätze für eine entspannte Parksituation.

Lage: Attraktive Lage in Solingen mit guten Voraussetzungen besonders für Eigennutzer oder auch für Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.