Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit modernem Flair, Hobbyraum und sonnigem Balkon

Diese charmante Eigentumswohnung in Grafenau vereint Wohnkomfort, Ruhe und eine moderne Ausstattung. In einer beschaulichen Nebenstraße gelegen, bietet sie ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld – perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Mit ca. 72 m² Wohnfläche, verteilt auf drei lichtdurchflutete Zimmer, bietet diese Wohnung vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein gemütliches Schlafzimmer lädt zum Entspannen ein, während das zweite Zimmer je nach Bedarf flexibel als Homeoffice, Ankleidezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Dank der Lage im 1. Obergeschoss wohnen Sie angenehm zurückgezogen und dennoch bequem erreichbar.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der 2023 umfassend modernisiert wurde – der ideale Ort, um die Sonne zu genießen oder den Feierabend bei einem Getränk ausklingen zu lassen. Die gepflegte Einbauküche, die 2021 neu installiert wurde, fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht das Kochen zum Vergnügen.

Auch die Türen der Wohnung wurden 2023 neu gestrichen , was der Immobilie ein frisches, modernes Ambiente verleiht.

Zusätzlichen Stauraum und Platz für Ihre Hobbys bietet der im Kellergeschoss befindliche Hobbyraum – ideal für kreative Projekte, Fitnessgeräte oder als Werkstatt. Auch ein praktischer Freistellplatz gehört zum Angebot und sorgt für stressfreies Parken direkt vor der Haustür.

Diese Wohnung bietet Ihnen beste Voraussetzungen für einen schnellen Einzug und ein behagliches Wohngefühl – ob zur Eigennutzung oder als lohnenswerte Kapitalanlage.

Nutzen Sie die Gelegenheit und verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in Grafenau!

Lage: Attraktive Lage in Grafenau mit guten Bedingungen für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 3 km
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 3 km
Gesundheitsversorgung: Sämtliche Ärzte sowie ein Krankenhaus befinden sich ebenfalls im Umkreis von 3 km
Ausgehmöglichkeiten: Auch für Freizeit und Unterhaltung ist bestens gesorgt – zahlreiche Ausgehmöglichkeiten befinden sich im Umkreis von 3 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, ein Haltepunkt der Waldbahn für Ausflüge und nächste Autobahn komfortabel erreichbar.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.