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Sofort bezugsfreie 1,5-Zi.-Etagenwohnung mit TG-Stpl. & Balkon in urbaner Lage von Nürnberg

90431 Nürnberg

Preis

169.000 €

Wohnfläche

45 m2

Preis pro m²

3.756 €

Verfügbar ab

ab sofort

Highlights

+ In zentrumsnaher Umgebung in urbaner Lage (Nebenstraße), zur Vermietung, aber auch für Selbstnutzer - komfortabler Personenaufzug
+ Highlight: Der großzügige Balkon in S/W-Ausrichtung
+ Ideal für schnellen Einzug dank einladendem Zustand, Hausgeld: ca. 110 €
+ Absoluter Mehrwert: der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz
+ Weiteren Komfort im Alltag schaffen ein Keller, ein Stellplatz und eine Hausreinigung

Objektdetails - Exposé 1066473

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – oder in einer lohnenden Investition! In einer charmanten und sicheren Nebenstraße Nürnbergs erwartet Sie diese gemütliche Wohnung mit stufenlosem Zugang. Ein Ort, der sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer begeistert.

Die Lage? Einfach fantastisch! Genießen Sie die Vorzüge einer lebendigen Umgebung mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer internationalen kulinarischen Szene. Hier lässt es sich entspannt leben und genießen!

Im 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit Aufzug gelegen, erstreckt sich die sofort bezugsfreie Wohnung über ca. 45 m². Der offene Grundriss mit 1,5 Zimmern schafft eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre – perfekt für Individualisten, die modernes Wohnen lieben.

Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während moderne Ausstattungsdetails wie der helle Laminatboden für ein behagliches Ambiente sorgen. Offene Wohnkonzepte liegen nicht ohne Grund im Trend – sie lassen den Raum großzügiger wirken.

Dank des außergewöhnlichen, großen Balkons gehört zum Alltag Ihrer Mietern künftig viel Zeit unter freiem Himmel. Für ein Mehr an Stau- und Nutzfläche verfügen Ihre Mieter über einen Raum im Keller des Mehrfamilienhauses. Der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz ist ein absoluter Mehrwert in dieser urbanen Lage. Ebenfalls im Angebot enthalten sind ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst.

Lage

Lage: Urbane Lage bietet pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs usw.
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Schnell und bequem einkaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1973

Etage

5

Etagenanzahl

7

Wohnfläche

45 m2

Schlafzimmer

1

Badezimmer

1

Zimmeranzahl

1.5

Kosten

Kaufpreis

169.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

3.756 €

Ausstattung

Zustand

Gepflegt

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Anzahl Stellplätze

1

Stellplatzart

Tiefgarage

Wasseranschlüsse für Küchengeräte

Ja

Waschmaschinen-Anschluss

Ja

Waschmaschine

Badezimmer

Zusätzliche Angaben

Anzahl Balkone

1

Aufzug

Personenaufzug

Fahrradkeller

Ja

Barrierefrei

Ja

Winterdienst

Ja

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

E

Baujahr laut Energieausweis

1973

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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0800 500 80 02

97922 Lauda-Königshofen

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