Leerstehende 4-Zimmerwohnung mit 2 Balkonen und Blick auf den Kanal in Erlangen, Büchenbach

Dieses Objekt präsentiert sich als ideale Option sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage in Erlangen. Die gepflegte Atmosphäre der Eigentumswohnung ist das Ergebnis eines stets sorgsamen Umgangs. Das Mehrfamilienhaus wurde kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Im Jahr 2021 wurden die Balkone erneuert, um den Komfort und die Optik des Hauses zu verbessern. Die Fenster wurden bereits 1996 ausgetauscht und das Badezimmer wurde 2006 saniert. Die Installation einer neuen Heizungsanlage ist in naher Zukunft geplant, wobei eine voraussichtliche Sonderumlage von ca. 2.520 € laut erster Einschätzung erforderlich sein wird.

Das entspannte Heimkommen wird durch den hauseigenen Fahrstuhl ermöglicht, der Sie bequem und ohne Mühe in das 12. Obergeschoss des 20-geschossigen Mehrfamilienhauses befördert. Auf einer Wohnfläche von ca. 93,1 m² erwarten Sie vier helle, gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein Wohnzimmer, die ideale Bedingungen für Sie und Ihre Familie schaffen. Das Badezimmer und ein separates Gäste-WC, rundet den funktionalen Grundriss ab. Eine Einbauküche sorgt für zusätzlichen Komfort.

Der Außenbereich, der mit zwei Balkonen ausgestattet ist, lädt dazu ein, das Wohnerlebnis auch im Freien zu genießen. Einer der beiden Balkone dieser Wohnung bietet einen malerischen Ausblick auf den Kanal. Ein zusätzlicher Kellerraum bietet Ihnen reichlich Stauraum und Nutzfläche. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen Freistellplatz, der einen eigenen Abstellort für Ihr Fahrzeug garantiert.

Lage: Alleinlage ermöglicht Genuss unberührter Natur und unverbauten Blicks
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800 m zu Kindergarten und Schule - ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.