MFH mit 2 Einheiten und ausgebautem Dachgeschoß, großem Grundstück zur flexiblen Nutzung

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt, gut angebunden an einer Hauptstraße in Maxhütte-Haidhof. Die ursprünglich 1920 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch regelmäßige Modernisierungen in einen gepflegten Zustand.
Letzte Modernisierungen waren unter anderem: 2019 Böden, 2017 Bad, 2016 Wasserleitungen, 2012 PV-Anlage und Küche, Elektro 1999, 2002 Fassade, 2020 & 2001 Fenster, Kanal und Übergabeschacht erneuert 2000

Die Immobilie hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 240 m², die sich in 2 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern unterteilt. Die Ausstattung mit einer Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag. 2 Kaminöfen sowie ein Glasfaseranschluss gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Darüber hinaus versprechen der Balkon sowie auch das ca. 1262 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Punkten kann das Haus durch einen großen Garten mit Gartenhaus, der zahlreiche Möglichkeiten eröffnet. Zusätzlich verfügt das Haus über eine Werkstatt und einen Schuppen, sodass Sie über zusätzlichen Stauraum verfügen. Zudem ist das komfortable Abstellen von Pkw durch eine Garage und 2 Freistellplätze möglich.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege nach Regensburg
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung vor Ort: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km
Nahversorgung: Nur rund 3 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Apotheken und Bankfilialen
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.