Attraktives Anlageobjekt mit Potenzial – Zwei Häuser in ruhiger Lage von Modautal

Investieren Sie in Zukunft – Solides Renditeobjekt mit Entwicklungsmöglichkeiten

Diese attraktive Immobilie im idyllischen Modautal bietet eine seltene Gelegenheit für Kapitalanleger. Das Grundstück umfasst zwei separate Wohnhäuser, die gemeinsam eine Gesamtwohnfläche von ca. 240 m² bieten. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von 16.320 € ist bereits eine solide Rendite gegeben – und das Potenzial ist noch nicht ausgeschöpft!

Flexibilität für Anleger – Vermietung oder Eigennutzung?

Während ein Wohnhaus bereits vermietet ist, steht das Vorderhaus leer – eine ideale Möglichkeit, um die Rendite durch Neuvermietung oder eine eigene Nutzung weiter zu optimieren. Durch geschickte Gestaltung oder Modernisierung kann der Mietwert langfristig noch gesteigert werden.

Vorteile auf einen Blick:

- Zwei separate Wohnhäuser – flexible Nutzung für Vermietung oder Mehrgenerationenwohnen
- Vorderhaus BJ. (ca.1800) Hinterhaus Bj. (ca.1995)
- Jahresnettokaltmiete von 16.320 € mit Potenzial zur Erhöhung
- 9 Zimmer und 4 Bäder – ideal für Familien oder Wohngemeinschaften
- Zwei Stellplätze – zusätzlicher Komfort für Mieter
- Ruhige Lage in Modautal – begehrte Wohngegend mit hoher Lebensqualität
- Gasheizungen vorhanden – Vorderhaus (1991), Hinterhaus (2004)


Lage – Ruhig, aber gut angebunden

Modautal bietet eine entspannte Wohnatmosphäre mit einer perfekten Mischung aus Natur und Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar, während die grüne Umgebung für Erholung sorgt.

Ihr Kapital, Ihr Potenzial!

Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit und lassen Sie Ihr Investment für Sie arbeiten!

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Lage: Grüne Feldrandlage begeistert Ruhesuchende und Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.