Anlageobjekt: Vermietete, gepflegte Etagenwohnung mit Balkon und Kellerabteil im Kissingenviertel

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese Etagenwohnung (aktuelle Mieterin seit 2020) in Berlin, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, dar. Die attraktive Lage in der City stellt Ihren Mietern eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Seinen einladenden Zustand verdankt das Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Erwirtschaftet wird eine Jahresnettokaltmiete von rund 4.947,84 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 264,13 € (davon ca. 139,68 € umlegbar).

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-stöckigen Mehrfamilienhauses und ist somit auch für ältere Genrationen eine gute Wahl. Hier wohnen Ihre Mieter auf ca. 48,60 m² Wohnfläche. Zur Verfügung stehen 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer. Daneben steht ein Badezimmer mit Badewanne bereit. Zur soliden Ausstattung der Immobilie gehört u.a. ein Holzdielenboden.

Ein Keller ergänzt das Angebot. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst.

Parallel zu dieser Wohnung wird im selben Aufgang auf der gleichen Etage eine weitere Wohnung vom selben Eigentümer verkauft, welche bei Bedarf auch zusammen mit dieser Wohnung im Verbund und zu Sonderkonditionen erworben werden kann.

Lage: Attraktive Lage in der City in Berlin-Pankow bietet Mietern viele Freizeitaktivitäten
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt und Apotheke nur ca. 800 m entfernt
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.