Charmante 2,5-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Garten-und Terrassennutzung

Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung aus ca. 1938 vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 69 m² bietet sie einen offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche, der für eine einladende Atmosphäre sorgt. Besonders gemütlich ist das kleine Zimmer mit Kamin, das sich ideal als Rückzugsort eignet. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse mit Zugang zum gemeinschaftlich nutzbaren Garten, die zum Entspannen im Grünen einlädt.

Die Wohnung wurde 2011 modernisiert. Das Badezimmer inkl. der Rohre sowie Wände, Fenster und Böden wurden erneuert, sodass sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand befindet. Ebenso die Unterverteilung der Elektrik ist erneuert worden. Die Fenster haben teilweise elektrische Jalousien. Eine moderne Einbauküche ist ebenfalls vorhanden und wird von den Mietern mit 20 € monatlich zusätzlich zur Kaltmiete genutzt. Abgerundet wird die Wohnung durch das kuschelige Kaminzimmer.

Seit 2019 ist die Wohnung zuverlässig vermietet, die derzeitige Kaltmiete beträgt 670 €. Ob als Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung – dieses Angebot überzeugt mit Charme, Substanz und einem durchdachten Grundriss.

Die Wohnung ist perfekt für Anleger aber auch Eigennutzer geeignet.

+ der nächste Supermarkt ist etwa 1,2 km entfernt und in ca. 15 Minuten zu Fuß erreichbar.
+ gute ÖPNV Anbindung, die Bushaltestelle 'Ratingen Dorfstraße' liegt direkt vor der Tür, etwa 250 Meter entfernt. Hier halten die Buslinien 748, 761 und 771, ebenso die Autobahn ist in nah
+ Ärzte: Mehrere Arztpraxen befinden sich im Umkreis von 1 km, was etwa 10 bis 15 Gehminuten entspricht.​
+ Kindergärten und Schule: Der nächste Kindergarten & Grundschule ist ca. 800 Meter entfernt und in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar