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Für Tatkräftige: Gestaltbares EFH mit eingezäuntem Garten und Carport

55767 Schwollen

Preis

189.000 €

Wohnfläche

181 m2

Preis pro m²

1.044 €

Verfügbar ab

Nach Absprache

Highlights

+ In ruhiger Lage von Schwollen, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, optimal für eine Eigennutzung
+ Erholung pur: Der Garten auf ca. 1.040 m² Grund lädt zum Verweilen ein, etwa im Gartenhaus - eine Terrasse bereichert das Erlebnis
+ 16,4 kWp PV-Anlage inkl. 10kWh Batteriespeicher aus dem Jahr 2023 zum Eigenverbrauch und Einspeisung
+ Solide Ausstattung und Teilmöblierung des Hauses inkl. einer Einbauküche sowie einem Laminatboden
+ Das Objekt bietet Staufläche dank des Kellers sowie Platz für Pkw dank 6 Pkw-Stellplätzen

Objektdetails - Exposé 1066520

Angeboten wird ein Objekt, das Gestaltungsspielraum eröffnet. Das 1986 in Holzständerbauweise errichtete Haus bietet viel Potenzial, das Sie sich nun zunutze machen können. Der Grundriss ermöglicht variable Nutzungsoptionen, sei es für Ihre große Familie oder z.B. für das Wohnen von mehreren Generationen unter einem Dach. Ebenso wäre die Aufteilung in 2 oder 3 Wohneinheiten denkbar.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von rund 181 m² bietet die Immobilie 8 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer. Daneben stehen 2 Badezimmer mit Dusche und Badewanne im Objekt bereit. Zahlreiche Highlights sind im teilmöblierten Angebot inbegriffen: So wartet es bspw. mit einer Einbauküche sowie einem Laminatboden auf. Mit einer 16,4 kWp PV-Anlage inkl. einem 10 kWh Batteriespeicher aus dem Jahr 2023 erzeugen Sie ihren eigenen Strom. Der Überschuss wird gegen Vergütung ins Netz eingespeist.

Gemütliches Beisammensein gehört mit dem ca. 1.040 m² großen Grundstück zu Ihrem Alltag. Als besonderes Highlight präsentiert sich der vollständig eingezäunte Garten mit Gartenhaus und Terrasse: Die enorme Grundstücksgröße wird Naturfreunde begeistern. Zusätzliche Staufläche bietet Ihr Keller mit zwei Kellerräumen und einem Heizungskellerraum inkl. Tanklager. 2 Carportstellplätze und 4 Freistellplätze für Ihre Fahrzeuge runden das umfangreiche Angebot ab.

Lage

Lage: Frische Luft garantiert - ideal für einen naturnahen Lebensstil
Bildung und Betreuung: KITA vor Ort, Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Rund 10 km zu wichtigen Anlaufstellen wie Supermärkten, Bankfilialen oder Ärzten
Anbindung: Nächste Bundesstraße oder Autobahn komfortabel erreichbar

Allgemeine Informationen

Baujahr

1986

Etagenanzahl

2

Wohnfläche

181 m2

Schlafzimmer

5

Badezimmer

2

Zimmeranzahl

8

Grundstücksfläche

1040 m2

Kosten

Kaufpreis

189.000 €

Provisionspflichtig

Ja

Provision

3,57 %

Kaufpreis pro qm

1.044 €

Ausstattung

Einbauküche vorhanden

Ja

Zustand

Renovierungsbedürftig

Bodenbelag

Laminat

Wanne

Ja

Dusche

Ja

Anzahl Stellplätze

6

Stellplatzart

Carport

Zusätzliche Angaben

Garten

Ja

Anzahl Keller

2

Anzahl Terrassen

1

Energieangaben

Energieausweis

Energieausweis liegt vor

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Wesentlicher Energieträger

Öl

Heizungsart

Zentralheizung

Endenergiewert

kWh/m2a

Energie-Effizienzklasse

D

Baujahr laut Energieausweis

1986

Provisionshinweis

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

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97922 Lauda-Königshofen

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