Vermietete, gepflegte Etagenwohnung als Anlageobjekt in urbaner Lage

Beschaulich und sicher in einer Nebenstraße stellt sich diese Etagenwohnung (aktuelles Mietverhältnis seit 2020) in Berlin als attraktive Option für Investoren dar. Die attraktive Lage in der City stellt Ihren Mietern eine vielfältige Auswahl an Freizeitaktivitäten wie Sportclubs, Fitnessstudios, Parks und Veranstaltungen bereit, die einen abwechslungsreichen und aktiven Alltag ermöglichen. Durch ihren gepflegten Zustand ermöglicht die Immobilie dem Besitzer hervorragende Bedingungen für eine entspannte Vermietung. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 4.745,16 €. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 255,31 € (davon sind ca. 116,57 € umlegbar).

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses und umfasst eine Wohnfläche von etwa 46,58 m². 2 Zimmer, darunter ein Schlafzimmer, fasst die Wohnung - ideal für Singles und Paare. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten. Die Einbauküche inkl. Geräte gehört dem Mieter. Zu verzeichnen hat das attraktive Angebot zahlreiche Highlights: So wartet es bspw. mit einem Holzdielenboden auf.

Der Balkon verspricht viel Platz unter freiem Himmel. Ein ergänzendes Platzangebot gewährt ein eigenes, großes Abteil im Keller des Wohnhauses. Abgerundet wird das Angebot durch eine Hausreinigung und einen Winterdienst.

Parallel zu dieser Wohnung wird im selben Aufgang auf der gleichen Etage eine weitere Wohnung vom selben Eigentümer verkauft, welche bei Bedarf auch zusammen mit dieser Wohnung im Verbund und zu Sonderkonditionen erworben werden kann.

Lage: Gute Vermietbarkeit an Mieter mit dem Wunsch nach urbanem Wohnkomfort
Bildung und Betreuung: Top Bildungs- und Betreuungsangebot mit Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt und Apotheke verfügbar
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.