Geschichte neu beleben – Denkmalgeschütztes Anwesen mit Scheunen und großem Garten in Hohenstein

Dieses historische Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 bietet Liebhabern alter Bausubstanz und Sanierungsbegeisterten eine einmalige Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu neuem Leben zu erwecken. Das Anwesen steht unter Denkmalschutz und besticht durch seine idyllische Lage in Hohenstein – umgeben von Natur und ländlicher Ruhe.

Mit einer Wohnfläche von ca. 114,12 m² und einem großzügigen Grundstück von 1.103 m² eröffnet sich viel Platz für individuelle Wohnträume. Der Hof mit angrenzenden zwei Scheunen sowie der weitläufige Garten hinter dem Haus bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Tierhaltung, Hobbywerkstatt oder einfach als grünes Refugium zum Entspannen.

Die Raumaufteilung ist klassisch: Im Erdgeschoss befinden sich ein Badezimmer mit Wanne, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine Küche mit angrenzendem Vorratsraum. Das Obergeschoss verfügt über drei Zimmer und ein weiteres Badezimmer, sodass genügend Platz für eine Familie oder individuelle Gestaltungsideen gegeben ist. Zudem bietet ein Keller zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist das barocke Sichtfachwerk im Obergeschoss mit Strebefiguren und genasten S-Streben als Zierelemente. Abgerundete Balkenköpfe, profilierte Schwellen und Füllhölzer im Giebelbereich unterstreichen den historischen Charakter.

Das Gebäude ist sanierungsbedürftig, birgt jedoch enormes Potenzial für eine behutsame Restaurierung unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes. Mit der richtigen Vision kann hier ein einzigartiges Zuhause entstehen, das historischen Charme mit modernem Wohnkomfort verbindet.

Ob als idyllisches Familienanwesen oder als besonderes Sanierungsprojekt – dieses Haus wartet darauf, in neuem Glanz zu erstrahlen!

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Optimal für Familien: Schule und Kindergarten in max. 3 km Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in einem Radius von max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.