Zögern Sie nicht: Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garten, Spa-Bereich und 2 Garagen

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Großmehring. Die ruhige Sackgassenlage bietet einen reduzierten Verkehrsdurchgang -ideal für Ruhesuchende und Familien mit Kindern. Dank eines stets pfleglichen Umgangs präsentiert sich die 2004 erbaute Immobilie heute in einem einladenden Zustand.

Geboten wird Ihnen dank der Wohnfläche von etwa 183 m² genügend Platz, um die Familie unter einem Dach zu vereinen. Über alle Etagen finden Sie 5 Zimmer: Ideal für vielerlei Nutzungsoptionen. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Der offene Grundriss lässt die Zimmer miteinander verschmelzen. Die gute Ausstattung trägt zu viel Komfort im Alltag bei, die u.a. 2 Einbauküchen davon ist eine aus dem Jahr 2021, einen Kaminofen sowie eine Vorbereitung zum Glasfaseranschluss umfasst. Den Feinschliff erhält der Wohnkomfort durch den Wellness-Bereich mit Sauna. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss ist eine angenehme Fußbodenheizung installiert. Alle Kellerräume sind ebenfalls beheizbar, was vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Elektrische Jalousien sorgen im Erdgeschoss und im Bad OG für zusätzlichen Komfort und moderne Lichtsteuerung.

Gelegen ist das Eigenheim auf einem ca. 353 m² großen Grundstück. Nicht nur eine Terrasse und ein Balkon verschaffen hier Extra-Komfort. Der Garten mit Gartenhaus und Terrasse bietet eine gemütliche und intime Atmosphäre voller Momente der Entspannung. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Zudem sind 2 Garagen und 2 Freistellplätze auf dem Grundstück vorhanden und komplettieren so das umfangreiche Angebot. Zusätzlich steht ein Ladeanschluss für E-Autos bereit.

Lage: Sackgassenlage mit minimiertem Straßenlärm - friedliche Atmosphäre und Ruhe im Alltag
Bildung und Betreuung: Schule, Kinderkrippe und ein Kindergarten im Umkreis von ca. 300m
Nahversorgung: Geschäfte wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale ca. 800 m entfernt
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.