Charmanter Altbau auf großem Grundstück – ideal für Umbau zum Mehrfamilienhaus

Diese Immobilie stellt ein attraktives Investmentobjekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial dar. Das Haus ist baurechtlich als Einfamilienhaus genehmigt, wird aktuell jedoch ohne formelle Genehmigung in drei Wohneinheiten genutzt.

Das Objekt umfasst drei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 242 m² Wohnfläche und erstreckt sich auf einem ca. 693 m² großen Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit angrenzender Terrasse, die durch die lichtdurchflutete Fensterfront im Wohnzimmer der Erdgeschosswohnung direkt erreichbar ist. Die Terrasse, die durch eine Holzerhöhung sehr charmant wirkt, ist ein besonderes Highlight und bietet den Bewohnern der Erdgeschosswohnung zusätzlichen Wohnkomfort. Zusätzlich stehen den zwei weiteren Einheiten zwei Balkone zur Verfügung, die das Wohnerlebnis abrunden.

Die Raumaufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschosswohnung (ca. 94 m²): Ideal zur Eigennutzung – insbesondere aufgrund des direkten Gartenzugangs und der charmanten Terrasse. Potenzielle Jahresnettokaltmiete (JNKM) ca. 14.664 €

1. Obergeschosswohnung (ca. 80 m²): Attraktives Vermietungspotenzial. Potenzielle JNKM ca. 12.480 €

2. Obergeschosswohnung (ca. 70 m²): Ebenfalls attraktives Vermietungspotenzial. Potenzielle JNKM ca. 10.920 €

Dachgeschoss (ca. 83 m², aktuell als Nutzfläche deklariert): Mit entsprechender Genehmigung kann dieser Bereich als eigenständige Wohneinheit oder als Erweiterung zur 2. Obergeschosswohnung als Maisonettewohnung genutzt werden.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht weitestgehend dem Baujahr, wobei die Fenster teilweise durch doppelt verglaste Kunststofffenster aus dem Jahr 1996 ersetzt wurden. Die vorhandene Ölheizung stammt aus dem Jahr 1993. Ein weiteres Plus dieser Immobilie ist die Vollunterkellerung, die zusätzlichen Stauraum bietet.

Dieses Angebot bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Gelegenheit, ein Objekt mit Entwicklungspotenzial zu erwerben.

Lage: Zentrale Citylage sorgt für optimale Vermietbarkeit
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten vereinfachen Alltag Ihrer Mieter
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.