Rarität in exklusiver Lage - moderne Doppelhaushälfte mit Südgarten in Nähe der Rheinaue

Diese exklusive Doppelhaushälfte in der begehrten Lage nahe der Rheinaue in Bonn vereint modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten und effizienten Grundriss.

Das 2008 erbaute Haus erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 157 m² und bietet lichtdurchflutete Räume, sowie einen schönen Baustil im Inneren. Eine angenehme Fußbodenheizung sowie einen gemütlichen Kaminofen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Beim Betreten der Immobilie finden Sie im Erdgeschoss, ein Gäste-Wc mit Fenster, sowie eine kleine Nische im Flur, in der man bequem die Schuhe ausziehen und die Jacken abstellen kann. Sie erreichen von dort den Flurbereich aus dem ein Wohnzimmer und eine Küche abgehen. Die Küche ist im Kaufpreis inkludiert und kann übernommen werden. Die Zimmer zeichnen sich durch Ihre Helligkeit und Ihre angenehme Deckenhöhe aus. Im Obergeschoss befinden sich 2 weitere Zimmer, welche von der Größe her als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro dienen können. Eines der Zimmer hat zusätzlich einen südausgerichteten Balkon. Auf der Etage rundet ein Badezimmer das Platzangebot ab. Im Obergeschoss befinden sich dann neben einem weiteren Badezimmer nochmal 2 großzügige Zimmer, die sich ebenfalls als Schlaf-, Kinderzimmer oder Büro eignen. Alles in Allem ist die Immobilie in einem gepflegten Zustand und weißt keinen über das Baujahr gewöhnliche Abnutzung vor.

Das 217 m² große Grundstück überzeugt mit einem sichtgeschützten Südgarten, der viel Privatsphäre bietet und zum Verweilen einlädt. Ein Carport sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus. Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten.

Seit 2014 ist das Haus für eine Jahresnettokaltmiete von 21.600 € vermietet. Bitte beachten Sie insbesondere die Objektbeschreibung, da der Mieter keine Bilder von den Innenräumen zugelassen hat. Der Energieverbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 115,2 kWh/m² aus.

Mit seiner exklusiven Lage in der Nähe der Rheinaue, der durchdachten Architektur und den hochwertigen Ausstattungsmerkmalen bietet dieses Haus eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die eine besondere Immobilie in Bonn suchen.

Lage: Urbane Lage umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Gutes Bildungs- und Betreuungsangebot mit Schule und Kindergarten (max. 3 km Entfernung)
Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.