Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung in zentraler, historischer Lage von Ludwigsburg

In Ludwigsburg, gut angebunden an einer Hauptstraße, präsentiert sich diese denkmalgeschützte Immobilie aus 1760 (kernsaniert in 1997) als Projekt für Anleger und Eigennutzer mit Nutzungs- und Gestaltungsoptionen. Die urbane Lage bietet mitunter ein pulsierendes Nachtleben mit Bars, Clubs und Live-Musikveranstaltungen, was vor allem Genießer des städtischen Lebens anspricht. Die ideale Option für Macher ist das Objekt durch den bestehenden Renovierungsbedarf, der Ihnen Freiraum für eigene Gestaltungsideen ermöglicht.

Über einen großzügigen Flur erreichen Sie alle wichtigen Bereiche der Wohnung. Zu den Highlights gehören ein hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum. Der offene Wohnbereich bildet das Zentrum der Wohnung und bietet durch die offene Einbauküche, die 2010 eingebaut wurde, eine optimale Verbindung von Koch- und Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer.

Die Wohnung ist mit Holzfenstern ausgestattet, die den historischen Charme des Gebäudes unterstreichen und gleichzeitig für eine angenehme Atmosphäre sorgen.

Das Hausgeld beträgt ca. 292 €, wovon 125 € umgelegt werden können. Die Wohnung ist derzeit unbewohnt und bietet sowohl die Möglichkeit, selbst einzuziehen, als auch sie zu vermieten.

Zum Ende des Jahres 2024 lag der Rücklagenstand für die gesamte Einheit bei 135.116,90 €, was für die Instandhaltung und zukünftige Sanierungsmaßnahmen des Gebäudes eine solide Grundlage bietet.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser zentralen und historisch geprägten Lage von Ludwigsburg zu wohnen oder investieren Sie in diese attraktive Immobilie.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.