Gemütliche 1-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

hr neues Zuhause oder eine clevere Investition? Beides ist möglich!
Baujahr: 1973
Wohnfläche: ca. 32,73 m²
Zimmer: 1 | Bad: 1 | Stellplatz: 1 Außenstellplatz
Etage: Erdgeschoss mit Loggia
Heizung: Zentralheizung (Erdgas, Baujahr 2008)
Hausgeld: ca. 154 € (davon 39 € Instandhaltungsrücklage, 80 € umlagefähig)

Diese charmante 1-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Loggia bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, ein gemütliches Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten oder eine renditestarke Kapitalanlage in gefragter Lage zu erwerben.

Für Eigennutzer:
Dank der praktischen Raumaufteilung und der überdachten Loggia ist die Wohnung ein perfekter Rückzugsort für Singles, Pendler oder Senioren. Der Außenstellplatz sorgt für bequeme Parkmöglichkeiten, während Hausreinigung und Winterdienst zusätzlichen Komfort bieten.

Für Kapitalanleger:
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann sofort neu vermietet werden. Mit einem attraktiven Mietpotenzial und einem überschaubaren Hausgeld ist sie eine rentable und pflegeleichte Investition.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

- Sofort verfügbar – flexibel nutzbar für Eigennutzer oder Vermietung
- Helles 1-Zimmer-Apartment mit überdachter Loggia und Rolladen
- Gestaltungspotenzial – individuelle Modernisierung möglich
- Eigener Außenstellplatz – kein Parkplatzstress
- Hausreinigung & Winterdienst inklusive – sorgenfreies Wohnen
- Separater Kellerraum mit Waschmaschine und Wäschetrockner (Nutzung gegen Gebühr).

Lage – Ruhig & dennoch gut angebunden

Messel überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre mit bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsanbindungen sind schnell erreichbar. Die Nähe zu Darmstadt und das naturnahe Umfeld machen die Wohnung sowohl für Berufspendler als auch für Senioren und Studierende attraktiv.

Ob für den Eigenbedarf oder als lukrative Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten in einer beliebten Wohngegend.

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Lage: Attraktive Citylage stellt Top-Auswahl an Möglichkeiten und Veranstaltungen bereit
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe (ca. 800 m) Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale verfügbar
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.