Citynah Wohnen! 2-Zimmer-Whg. und eigener Dachterrasse - voll möbliert!

In urbaner Lage von Leipzig, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, steht diese denkmalgeschützte Immobilie zum Verkauf, die sich sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung eignet. Die zentrale Lage in der City ermöglicht Ihnen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen wie Theateraufführungen, Konzerten, Museen und Galerien. Durch seinen gepflegten Zustand ermöglicht das Objekt dem Besitzer die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug. Letzte Modernisierungsmaßnahmen fanden 2023 statt.

Im 4. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich die Wohnung auf eine Gesamtwohnfläche von rund 47 m². Aufgeteilt wird die Wohnfläche auf 2 Zimmer, wovon eines als Schlafzimmer genutzt werden kann. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Dusche zu den Räumlichkeiten. Viel Komfort im Alltag verspricht die umfassende Ausstattung nebst Möblierung, die u.a. eine Einbauküche sowie einen Holzparkettboden umfasst.

Darüber hinaus versprechen der Balkon sowie auch das ca. 350 m² große Grundstück Regeneration an der frischen Luft. Als besonderes Highlight präsentiert sich die ca. 10 m² große Dachterrasse. Das Kellergeschoss bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Ebenfalls im Angebot enthalten sind eine Hausreinigung und ein Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf etwa 209 €. Die nicht umlagefähigen Kosten betragen ca. 50 €. Die Instandhaltungsrücklage weist eine Höhe von ca. 3.107 € auf.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Urbane Lage in Leipzig-Zentrum West umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke im Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.