Erbbau: Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen, Stellplatz und viel Renovierungspotenzial

Diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit 93 m² bietet Ihnen ein herausragendes Renovierungspotenzial und viel Freiraum, um Ihre individuellen Wohnwünsche zu verwirklichen. Die gesamte Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen die ideale Chance gibt, sie nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Mit einer hellen, gut geschnittenen Raumaufteilung können Sie ein modernes Zuhause schaffen, das perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist.

Der weitläufige Wohnbereich bietet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und lässt sich ganz nach Ihrem Geschmack anpassen. Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone, die von verschiedenen Zimmern zugänglich sind und zusätzlichen Raum im Freien bieten – ideal zum Entspannen und Genießen.

Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der praktische Abstellraum mit Fenster, der zusätzlichen Stauraum bietet und so für noch mehr Komfort sorgt. Das Tageslichtbad sowie das separate Gäste-WC bieten viel Potenzial, um diese in eine moderne Wohlfühloase zu verwandeln. Der Waschmaschinenanschluss in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort. Zwei große Kellerräume bieten großzügigen Stauraum, und der abschließbare Tiefgaragenstellplatz sorgt für sichere Parkmöglichkeiten.

Erbbaurecht: Die Wohnung ist mit einem Erbbaurecht verbunden. Der monatliche Erbbauzins beträgt 95 €, und das Erbbaurecht hat noch eine Laufzeit von 49 Jahren. Diese lange Laufzeit gibt Ihnen Planungssicherheit und ermöglicht Ihnen, in einer begehrten Lage zu wohnen, ohne die vollen Grundstückskosten aufbringen zu müssen.

Diese Wohnung ist die ideale Gelegenheit für Käufer, die eine Immobilie mit viel Potenzial suchen, um sie nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren!

Lage: Ruhige Vorstadtlage mit guter Anbindung an die Stadtzentren und alle Einrichtungen
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkäufe schnell abhaken:Supermarkt und Postfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 2,73 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.