Neuwertige 3-ZW in der obersten Etage mit Loggia und TG-Stellplatz in Bestlage von Nürnberg

Diese neuwertige 3-Zimmerwohnung in einer der begehrtesten Lagen Nürnbergs in St. Johannis bietet Ihnen ein stilvolles Zuhause mit hohem Wohnkomfort. Ideal für Paare oder Familien, die zentrales Leben mit Qualität und Ästhetik verbinden möchten – und das mit der Möglichkeit eines kurzfristigen Einzugs.

Mit rund 103 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der modernes Wohnen perfekt unterstützt. Zwei der drei Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer oder lassen sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen. Die offene Gestaltung der Räume schafft ein großzügiges Wohngefühl und fördert das harmonische Miteinander. Hochwertige Materialien wie ein Holzparkettboden mit großen Dielen im Wohnraum, eine moderne vollausgestattete Einbauküche sowie eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Das großzügige Badezimmer mit verstellbarer Beleuchtung ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich im vierten und obersten Geschoss eines energieeffizienten Mehrfamilienhauses und ist über einen Aufzug bequem stufenlos erreichbar. Die Loggia mit nachgerüsteten Glaselementen lädt dazu ein, entspannte Momente im Freien zu genießen und wird schnell zu einem Lieblingsplatz im Alltag - hier erwartet Sie sogar ein Blick auf die historische Nürnberger Burg. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und schafft Ordnung in den Wohnräumen.

Dank der zentralen Lage sind kulturelle Einrichtungen wie Theater, Konzerthäuser, Museen oder Galerien in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein ruhiges, angenehmes Wohnumfeld. Ein Hausmeisterservice inklusive Hausreinigung und Winterdienst erleichtert Ihnen den Alltag zusätzlich. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 365 Euro.

Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage – das perfekte Zuhause für alle, die urbanes Leben und gehobenes Wohnen miteinander verbinden möchten.

Lage: Attraktive Lage in Nürnberg-St. Johannis mit besten Möglichkeiten für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Familienfreundliches Wohnen mit Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in unter 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.