Zuverlässig vermietete 4-Zi.-ETW mit 2 Balkonen als Kapitalanlage in Düsseldorf-Lierenfeld

Als attraktive Option für Investoren stellt sich diese vollständig sanierte Etagenwohnung in Düsseldorf dar. Die innenstadtnahe Lage bietet Ihren Mietern eine bequeme und fußläufge Nahversorgung, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs rasch erreicht werden.

Im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrparteienhauses erstreckt sich im Jahre 2017 sanierte Wohnung auf einer Gesamtwohnfläche von etwa 87 m2. 4 Zimmer bieten mitunter 3 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für den gemeinsamen Alltag. Ebenfalls gehört ein Badezimmer mit Badewanne zu den Räumlichkeiten.

Die monatliche Miete liegt derzeit bei 1.100 €, somit erhalten Sie eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von 13.200 €. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca 410 €, inkl. Heizung.

Im Jahr 2017 erfolgten die letzten Modernisierungen am Haus. Hierzu zählen u.a. neues Dach, neue Fenster, sowie neue Wasser- und Elektroleitungen.

Zu überzeugen wissen auch die Außenbereiche: Dank der 2 Balkone gehört zum Alltag Ihrer Mieter künftig viel Platz unter freiem Himmel. Komfort im Alltag entsteht durch eine solide Ausstattung der Immobilie.

Für dieses Objekt suchen wir primär Kapitalanleger.

Lage: Attraktive Lage in Düsseldorf-Lierenfeld mit guten Bedingungen für Kapitalanleger
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Postfiliale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.