Modernisiertes Zweifamilienhaus in Feldrandlage von Willich

Dieses fast vollständig modernisierte Mehrfamilienhaus in Willich liegt in einer ruhigen Nebenstraße in idyllischer Feldrandlage, die durch ihre Nähe zur Natur ideal für entspannende Spaziergänge ist. Die Immobilie bietet nicht nur ein hohes Maß an Wohnkomfort, sondern auch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für ein Mehrgenerationenhaus oder für die Vermietung eines Teils des Objekts.

Das Haus wurde 1963 erbaut und in den letzten Jahren stetig modernisiert, wobei die letzte umfangreiche Modernisierung 2022 durchgeführt wurde. Alle Fenster wurden erneuert, und zur Straßenseite hin wurden sogar dreifach verglaste Fenster eingebaut, um den Energieverbrauch weiter zu optimieren. Neben der Fenstersanierung wurden auch die Bodenbeläge, die Leitungssysteme und die Elektrik vollständig modernisiert. Zudem wurden das Dach, die Dacheindeckung sowie die Dämmung erneuert, um das Gebäude energetisch auf den neuesten Stand zu bringen. Eine neue Gasheizung mit Solarthermie sowie eine Photovoltaikanlage runden die energetischen Maßnahmen ab.

Das Objekt bietet eine großzügige Gesamtfläche von ca. 209 m², aufgeteilt auf zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss umfasst 147 m². Die obere Wohnung misst ca. 62 m² und steht derzeit leer, sodass auch hier verschiedene Nutzungsmöglichkeiten bestehen. Beide Wohnungen sind mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Im Erdgeschoss wurden zudem hochwertige Natursteinböden verlegt, während in der oberen Wohnung andere, pflegeleichte Bodenbeläge verwendet wurden.

Besonders hervorzuheben ist das ca. 700 m² große Grundstück mit Garten, Terrasse und Loggia – perfekte Voraussetzungen, um an der frischen Luft zu regenerieren. Im Kellergeschoss finden Sie ausreichend Stauraum. Zudem gehören zu der Immobilie drei Garagen sowie drei Freistellplätze, die ausreichend Parkmöglichkeiten bieten.

Durch die fast vollständige Modernisierung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Mehrfamilienhaus eine hervorragende Option sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren dar. Profitieren Sie von einer nachhaltigen und zukunftssicheren Immobilie in einer ruhigen, naturnahen Lage.

Lage: Natürliche Umgebung am Feldrand mit hohem Erholungswert
Bildung und Betreuung: Bildung und Betreuung: ein Kindergarten im Umkreis von max. 6 km erreichbar
Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt
Anbindung: Nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.