MFH mit 2 Einheiten und Wertsteigerungspotenzial zur flexiblen Nutzung in Citylage

Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich diese Immobilie in Runkel, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße. Durch die urbane Lage sind Sie von einer hervorragenden Infrastruktur umgeben, die eine Vielzahl von Einkaufs- und Unterhaltungsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés bietet. Der Mietzins liegt derzeit unter dem üblichen Niveau in der Gegend. Indem Sie das vorhandene Mietsteigerungspotenzial optimal nutzen, gewährleisten Sie eine zügige Refinanzierung Ihrer Investition und erzielen eine erhöhte Rendite. Im Inneren der Immobilie aus dem Baujahr 1960 besteht Renovierungsbedarf, der viel Freiraum für die Umsetzung eigener Ideen und Vorstellungen eröffnet. Als solide Grundlage für die noch ausstehenden Arbeiten dienen 2021 durchgeführte jüngste Modernisierungen.

Die Immobilie hat eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 181 m², die sich in 2 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern unterteilt.

Der Außenbereich umfasst einen Balkon sowie ein ca. 590 m² großes Grundstück und bietet weiteren Raum zur Erholung. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Ein Mehr an praktischer Staufläche finden Sie im Kellergeschoss. Zuletzt runden eine Garage und ein Freistellplatz für Ihre Pkw die ansprechende Immobilie ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 5,95 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.