Gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Diese charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses mit insgesamt vier Etagen und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie die zentrale Lage.

Die Wohnung bietet auf ca. 48 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit einem Wohn- und einem Schlafzimmer, einem innen liegenden Badezimmer mit Dusche sowie einem schönen Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt. Ein separater Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die Immobilie eignet sich sowohl hervorragend zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Aktuell ist die Wohnung zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 3.438 €. Ergänzt wird die Wohnung durch einen zugehörigen Stellplatz auf dem Innenhof, welcher separat vermietet werden kann.

Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lage der Immobilie mit exzellenter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Ein attraktives Objekt für Eigennutzer oder Kapitalanleger – in einem stilvollen, denkmalgeschützten Gebäude.

Lage: Zentrale und gut erschlossene Lage, nur ca. 1 km von der Innenstadt entfernt
Bildung und Betreuung: Kindergärten und Schulen fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Supermärkte, Drogerien und Apotheken in unmittelbarer Nähe
Anbindung: Straßenbahnhaltestelle direkt vor der Tür, Hauptbahnhof in ca. 1 km

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.