Charmantes Altbau-Investment in Toplage – Dach-Maisonettewohnung im Herzen von Bad Homburg

Diese charmante Dach-Maisonettewohnung in zentraler Lage von Bad Homburg vor der Höhe befindet sich in einer gepflegten Altbauvilla aus dem Jahr 1925 – mit nur drei Wohneinheiten und ist die perfekte Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine solide und wertbeständige Investition suchen.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Citylage mit hervorragender Anbindung und unmittelbarer Nähe zu vielfältigen kulturellen Angeboten – ein attraktiver Standortvorteil für Ihre Mieter.

Auf 83,21 m² durchdachter Wohnfläche erwarten Sie 3,5 gut geschnittene Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch sowie ein separates Gäste-WC und eine gemütliche Galerie.

Der großzügige Wohn- und Essbereich ist mit edlem Kirschholzparkett ausgestattet, von hier aus betreten Sie die sonnige Loggia mit Süd-Ausrichtung.

Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den ausgebauten Galeriebereich, der aktuell als Home Office genutzt wird – alternativ lässt sich hier wunderbar ein Yoga-, Spiel- oder Lesebereich einrichten.

Zur Wohnung gehören ein privater Abstellraum im Untergeschoss sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage. Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert – inklusive der Fassade und des neu angelegten Gemeinschaftsgartens.

Hier trifft zeitlose Architektur auf modernen Wohnkomfort und bietet ein Zuhause mit ganz besonderem Flair.

Die Wohnung ist dauerhaft vermietet und erzielt eine Jahresnettokaltmiete von ca. 15.960 €.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet viele Freizeitgestaltungsmöglichkeiten
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage - Kindergarten und Schule fußläufig erreichbar
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale im nahen Umkreis von ca. 800 m zu finden
Anbindung: Nächste Bushaltestelle unmittelbar vor der Haustür, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.