Charmantes Einfamilienhaus mit viel Platz und Charakter in Mengerskirchen-Dillhausen

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses großzügige Einfamilienhaus in zentraler Lage von Mengerskirchen-Dillhausen überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 274 m² und bietet reichlich Raum für Familie, Arbeit und Hobby.

Das ursprünglich in den 1950er Jahren erbaute Haus wurde über die Jahre durch An- und Ausbauten fortlaufend gepflegt und modernisiert. Es erwarten Sie insgesamt 8 Zimmer, 2 moderne Bäder, eine gepflegte Küche, ein ausgebautes Dachgeschoss – ideal als Kinderparadies oder Homeoffice – sowie eine eigene Sauna zum Entspannen.

Ein echtes Highlight ist das liebevoll renovierte Treppenhaus mit einer originalen Weichholztreppe, das dem Haus seinen besonderen Charme verleiht. Der große Balkon, direkt an das Wohnzimmer angeschlossen und zum Innenhof ausgerichtet, wurde ebenfalls modernisiert und lädt zum Verweilen ein.

Für Ihre Fahrzeuge und Hobbys steht eine großzügige Garage mit elektrischem Sektionaltor zur Verfügung – hier finden auch Werkstatt oder Lager ausreichend Platz. Zusätzlich bietet ein optisch saniertes, ehemaliges Stallgebäude weiteres Ausbaupotenzial oder Stauraum.

Der innenliegende Hof ist gepflegt, ruhig und bietet neben Privatsphäre auch zwei PKW-Stellplätze. Eine neue Gasheizung wurde 2019 installiert, sodass das Haus technisch auf dem aktuellen Stand ist. Alle Wohnräume, Bäder und die Küche präsentieren sich in gepflegtem, sofort bezugsfertigem Zustand – hier können Sie ohne Renovierungsaufwand direkt einziehen!

Die Lage ist besonders praktisch: Zentral in Dillhausen gelegen, befindet sich eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung nach Mengerskirchen in unmittelbarer Nähe.

Ein charmantes, gepflegtes und sehr geräumiges Einfamilienhaus mit Charakter, Komfort und viel Potenzial – ideal für Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.

Lage: Attraktive Lage in Mengerskirchen-Dillhausen mit guten Bedingungen für Eigennutzer
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle vor der Tür, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.