Energieeffizientes Einfamilienhaus Top-Zustand

Wenn Sie auf der Suche nach einem modernen und durchdacht geplanten Zuhause im Neubaugebiet von Sinzig sind, das sowohl Komfort als auch Nachhaltigkeit vereint, dann ist dieses Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie. Hier erwartet Sie ein echtes Rundum-sorglos-Paket mit vielen Extras – ideal für Familien, Paare und alle, die Wert auf hohe Wohnqualität legen.

Das im Jahr 2017 erbaute, energieeffiziente Haus überzeugt mit der Energieeffizienzklasse A+ sowie zukunftsorientierter Technik: Eine PV-Anlage mit 18 Modulen inklusive Speicher sorgt für niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen – mit Garantie bis zum 31.05.2027. Ergänzt wird das Energiekonzept durch eine moderne Wärmepumpe, kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage und eine Fußbodenheizung im gesamten Haus, die über eine separate Raumsteuerung individuell regulierbar ist.

Die Raumaufteilung lässt keine Wünsche offen:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, eine offene Küche mit Einbauküche sowie ein großes Badezimmer mit Dusche. Der durchdachte Grundriss schafft flexible Nutzungsmöglichkeiten – unterstützt durch einen Glasfaseranschluss mit 1.000 Mbit/s, der Arbeiten von Zuhause aus problemlos möglich macht. Netzwerkdosen im Wohnbereich, Büro und in allen Schlafzimmern sorgen für eine optimale digitale Infrastruktur.

Im Obergeschoss finden sich drei großzügige Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe. Das Familienbad bietet sowohl Dusche als auch Badewanne, sodass jeder auf seine Kosten kommt – egal ob schnelle Erfrischung oder entspannendes Bad. Das gedämmte Dachgeschoss bietet darüber hinaus praktischen Stauraum.

Das ca. 558 m² große Grundstück bietet Ihrer Familie ein kleines Paradies im Grünen. Kinder toben sich im Garten mit Trampolin aus, während Sie unter der neuen, elektrisch bedienbaren Terrassenüberdachung auch bei Wind und Wetter die Zeit draußen genießen können. Ein Gartenhaus bietet zusätzlichen Platz für Geräte oder persönliche Hobbys.

Für Fahrzeuge stehen ein Carport mit E-Ladestation sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung – bequem, sicher und wettergeschützt.

Besonders hervorzuheben ist die verkehrsberuhigte Lage, die für ein ruhiges und sicheres Wohnumfeld sorgt – ideal für Familien mit Kindern. Ein Kindergarten ist fußläufig im Ort erreichbar und durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung eignet sich das Haus auch perfekt für Pendler.

Fazit:
Ein neuwertiges Einfamilienhaus in bester Lage mit moderner Technik, durchdachter Raumaufteilung, vielen Annehmlichkeiten und einem hohen Maß an Lebensqualität – ein echtes Wohlfühlhaus, das keine Wünsche offen lässt.

Lage: Grüne Feldrandlage von Sinzig-Franken begeistert Ruhesuchende und Naturliebhaber
Bildung und Betreuung: Kindergarten fußläufig erreichbar, weitere Einrichtungen im Umkreis von 6 km
Nahversorgung: Täglicher Bedarf gedeckt: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar – perfekt für Pendler.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.