Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten, Talblick & flexiblem Raumkonzept

In Clausthal-Zellerfeld, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße, bieten wir Ihnen sowohl zur Vermietung als auch zur Eigennutzung dieses Objekt zum Verkauf an. Das ursprünglich 1962 erbaute Objekt charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand.

Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen und 4 Zimmer. Besonders hervorzuheben ist der sehr interessante Schnitt der Immobilie, der ein offenes Raumgefühl ermöglicht und ein angenehmes Wohnambiente schafft. Neben den gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen bieten sich gemütliche Rückzugsmöglichkeiten – ob Büro oder Kinderzimmer, genügend Platz ist für beides vorhanden. Als familienfreundlich erweisen sich zudem ein modernisiertes Badezimmer im Dachgeschoss mit zeitgemäßer Dusche sowie zwei separate Gäste-WCs. Eine vorhandene Einbauküche erleichtert den zukünftigen Bewohnern den Alltag.

Die Elektrik wurde teilweise modernisiert. Die Fenster bestehen größtenteils aus Kunststoff und stammen überwiegend aus dem Jahr 1997; einige wurden im Jahr 2006 ersetzt.

Die Immobilie verfügt über ein ca. 314 m² großes Grundstück, das zahlreiche Entspannungsmöglichkeiten im Freien bereithält. Ein traumhafter Blick ins Tal lässt sich von der Terrasse sowie dem anschließenden, leicht abschüssigen Garten genießen. Auch auf der Vorderseite des Hauses besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz zu nutzen oder alternativ eine weitere Sitzgelegenheit zu gestalten.

Im Keller stehen rund 35 m² zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung, unter anderem ein großzügiger Partyraum und ein weiteres WC. Zusätzlich befindet sich dort eine separate Waschküche, die nicht in die angegebene Nutzfläche einberechnet ist.

Bitte beachten Sie, dass eine Ferienvermietung der Immobilie nicht möglich ist. Zudem muss die Heizung vollständig erneuert werden, einschließlich der Verlegung neuer Heizkörper oder einer Fußbodenheizung.

Ein Kellerraum zur Abstellfläche sowie ein zugehöriger Pkw-Freistellplatz runden das umfangreiche Angebot dieses Reiheneckhauses ab.

Lage: Attraktive Lage in Clausthal-Zellerfeld mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.