Vielseitiges Zweifamilienhaus mit großem Gartenparadies in ruhiger Lage von Willershausen

In einer ruhigen Seitenstraße von Willershausen bei Kalefeld präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus mit großem Potenzial. Die 1970 erbaute Immobilie bietet dank ihrer flexiblen Raumaufteilung und der beiden vollständig getrennten Wohneinheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Mehrgenerationenhaus, zur Teilvermietung oder auch als großzügiges Einfamilienhaus.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit insgesamt neun Zimmern. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 124 m², das Dachgeschoss über etwa 119 m² Wohnfläche. Beide Etagen bieten viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entspannen. Zwei Tageslichtbäder mit Badewanne sind vorhanden. Die Wohnung im Dachgeschoss ist derzeit vermietet, wird jedoch kurzfristig für den Eigenbedarf frei.

Das Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.450 m² begeistert mit einem weitläufigen Garten, einer sonnigen Terrasse und mehreren idyllischen Teichen, die durch einen eigenen Brunnenanschluss gespeist werden – ideal für Naturliebhaber und Gartenfreunde. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein separates Gebäude, in dem sich ein Poolhaus und eine Werkstatt befinden – perfekt für Hobbys, handwerkliche Projekte oder Freizeitgestaltung.

Das Haus befindet sich in einem soliden, aber teils sanierungsbedürftigen Zustand. So sind beispielsweise noch Holzfenster verbaut und die Gaszentralheizung ist älteren Datums. Hier bietet sich die Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen und zwei Außenstellplätze, die komfortables Parken ermöglichen.

Lage: Attraktive Lage in Kalefeld mit guten Voraussetzungen für Selbstnutzer oder Investoren
Bildung und Betreuung: Mehreren Kindergärten und einigen Schulen in ca. 6 km bis ca. 9 km Entfernung bieten Familienfreundlichkeit
Nahversorgung: Verschiedene Anlaufstellen wie Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.