Zentrumsnahe 3-Zimmer-Hochparterrewohnung mit Balkon, TG-Stellplatz & viel Gestaltungspotenzial

Diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1967 bietet mit ca. 69,40 m² Wohnfläche und einer Gesamtfläche von rund 71,57 m² viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger – eine realistische Jahresnettokaltmiete von ca. 13.200 € (monatlich ca. 1.100 €) eröffnet attraktive Investitionschancen.

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Südost-Balkon, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche mit vorhandener Einbauküche sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC. Laminat- und Fliesenböden, doppelverglaste Fenster (BJ ca. 2001) mit manuellen Rollläden und eine Erdgasheizung mit Wärmeerzeuger von 2017 (gemäß Energieausweis) runden das Angebot ab.

Ein separates Kellerabteil, ein Tiefgaragenstellplatz (Hausgeld Tiefgarage derzeit ca. 23 €), ein gemeinschaftlicher Garten, eine Hausverwaltung sowie eine Gemeinschaftswaschküche sind ebenfalls vorhanden. Das monatliche Hausgeld für die Wohnung beträgt ca. 394 €, sodass sich die gesamte monatliche Vorschusszahlung auf rund 417 € beläuft.

Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 295.000 €, der dazugehörige Tiefgaragenstellplatz liegt bei 15.000 €, was einen Gesamtkaufpreis von 310.000 € ergibt. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch enormes Gestaltungspotenzial. Sie ist sofort bezugsfrei. Das Objekt umfasst insgesamt ca. 22 Wohneinheiten. Was bereits am Gebäude saniert, modernisiert oder instand gehalten wurde, können Sie bequem über die Beschlusssammlung der Hausverwaltung in unserem Kundenportal einsehen.

Wir freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Lage: Urbane Lage in Geretsried-Gartenberg umgeben von Top-Infrastruktur
Bildung und Betreuung: Nur ca. 800m zu Kindergarten und Schulen- ideale Verhältnisse für Ihre Familie
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.