Neu und Alt: Zwei-in-Eins-Haus mit stufenlosen Zugang in Erkrath

Das hier zum Verkauf angebotene Zwei-in-Eins-Haus stufenlosem Zugang in Erkrath bietet eine ideale Kombination aus modernem Komfort und traditionellem Flair. Das Hauptgebäude, erbaut im Jahr 2011 als Neubau, besticht durch klare Linien und zeitgemäße Ausstattung. Die Einliegerwohnung in Form eines weiteren Hauses befindet sich in einem liebevoll restauriertem Fachwerkhaus aus dem Baujahr ca. 1650, das ab 2003 einer umfassenden Sanierung unterzogen wurde.

Zur Verfügung stehen Ihnen 6 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, auf rund 217 m² Wohnfläche, die sich auf ca. 106 m² im restaurierten Fachwerk und ca. 111 m² im Neubau aufteilen. Ebenfalls zum Grundriss der Immobilie gehören 3 Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Die Einliegerwohnung verspricht hier besonders viel Flexibilität. Die Ausstattung mit einer Einbauküche im Neubau erleichtert den zukünftigen Nutzern den Alltag. Eine Doppelgarage (hintereinander) bietet Platz für Ihre Fahrzeuge, während weitere Stellplätze im Hof weiteren Komfort bieten. Zusätzlich steht ein Ladeanschluss für E-Autos bereit. Des Weiteren sind bereits Glasfaserleitungen in der Straße verlegt.

Zur Erholung und Entspannung lädt das ca. 433 m² große Grundstück ein. Der Garten mit 2 Terrassen bietet durch seine überschaubare Größe viel Outdoor-Zeit bei minimalem Pflegeaufwand. Geschützt vor Blicken von außen genießen Sie dort Ruhe und Erholung.

Gerne möchten wir Sie zu einer Besichtigung einladen, um Ihnen die Möglichkeit zu geben, das Objekt persönlich kennenzulernen.

Lage: Lage bietet Erholungswert und Freizeitgestaltung
Bildung und Betreuung: Familienfreundlicher Wohnkomfort dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.