Gewerbe trifft Wohnen: Vielseitiges Mischobjekt mit Lager, Wohnung & Ausbaupotenzial

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Mischgebäude in massiver Bauweise, das im Jahr 1990 nach einem Brandschaden vollständig wiederaufgebaut wurde. Es befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage in Recklinghausen, in einem gewachsenen Umfeld mit überwiegend gemischter Nutzung. Die Immobilie vereint großzügige Lagerflächen mit einem wohnlich ausgebauten Bereich und bietet durch ihre Struktur ein hohes Maß an Flexibilität – sowohl für Eigennutzer mit gewerblichem Hintergrund als auch für Investoren oder Entwickler.

Die linke Seite des Gebäudes wird von einer großflächigen Halle von ca. 512 qm eingenommen, die sich durch eine beachtliche Deckenhöhe sowie ein großes Einfahrtstor auszeichnet. Diese Einheit eignet sich ideal für Lager, Werkstatt oder produktionstechnische Nutzung. Beheizt wird dieser Teil über eine Öl-Heizung in Verbindung mit einer Lüftungsanlage. Von der Halle aus besteht direkter Zugang zum rechten Gebäudeteil, welcher im Erdgeschoss zusätzlich zwei weitere Lagerräume sowie einen Empfangsbereich mit Treppe beherbergt.

Über die zentrale Treppe gelangt man in das Obergeschoss des rechten Flügels. Hier befinden sich zunächst ein Flur mit angeschlossener Küche, ein separates Gäste-WC sowie ein weiterer Raum, der sich als Büro oder Aufenthaltsbereich eignet. Der hintere Teil der Etage wurde im Jahr 2010 umfassend zu einer modernen Wohneinheit ausgebaut. Die Wohnung präsentiert sich offen, hell und sehr gepflegt – mit einer stilvollen Kombination aus Holz, weißen Wänden und modernen Akzenten. Sie wird über Fernwärme beheizt und bietet direkten Zugang zum darüberliegenden Dachboden, der mit einer geschätzten Fläche von rund 336 m² weiteres Ausbaupotenzial bietet.

Das Objekt steht auf einem insgesamt 1.317 m² großen Grundstück, das durch seine durchdachte Aufteilung und umfangreichen Stellplatzmöglichkeiten überzeugt. Rechts neben dem Hauptgebäude befindet sich ein separater, ebenerdiger Lagerraum mit ca. 87 m², der flexibel als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Der großzügig gepflasterte Vorplatz bietet Platz für rund 15 Pkw-Stellplätze sowie einen Carport – ein attraktives Angebot sowohl für betriebliche Abläufe als auch für Besucher- oder Mitarbeiterparkplätze.

In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Modernisierungen durchgeführt: So wurden bereits im Jahr 2007 die Dachfenster erneuert, ein neues großes Rolltor eingebaut und das Garagendach instandgesetzt. Ebenfalls 2007 erfolgte die Installation einer Klimaanlage. Der wohnlich ausgebaute Bereich im Obergeschoss wurde 2010 mit dem Fernwärmeanschluss erschlossen und umfangreich modernisiert. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Solaranlage die in 5 Jahren vom Vorbesitzer abgelöst werden muss. Im Anschluss kann der produzierte Strom entweder selbst eingespeist werden oder durch den Einbau eines Speichers selbst genutzt werden.

Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum von Recklinghausen sowie durch eine gute Erreichbarkeit umliegender Städte und Autobahnanschlüsse. Trotz der ruhigen Umgebung erlaubt die Bebauungsstruktur eine gewerbliche Nutzung, ohne dass man sich in einem klassischen Industrie- oder Gewerbegebiet befindet – eine ideale Kombination für Unternehmer, Selbstständige oder auch Projektentwickler, die Wohnen und Arbeiten vereinen möchten.

Lage: Attraktive Lage in der City in Recklinghausen-Innenstadt bietet Mietern viele Freizeitaktivitäten
Nahversorgung: Bevorzugte Lage dank Innenstadt, Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten Entfernung
Bildung und Betreuung: Familienfreundliche Wohnlage durch fußläufigen Zugang zu Bildungs- und Betreuungseinrichtungen
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Käufer-Provision: 5,95 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.