Exklusives Architekten-Einfamilienhaus mit Luxusausstattung, Pool und XL-Doppelgarage

Willkommen in diesem Luxus-Einfamilienhaus, das keine Wünsche offen lässt. Hier trifft zeitgemäßer Komfort auf höchste Qualität - ideal für anspruchsvolle Käufer, die das Beste im Leben suchen.

Elegantes Design: Das Haus besticht durch seine klare Linienführung, großzügige Fensterfronten (bodentief) und einen offenen Grundriss, der Licht und Raum perfekt miteinander kombiniert. Jedes Detail wurde mit größter Sorgfalt und hochwertigster Qualität ausgewählt, um eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich zu schaffen.

Die Räume sind mit edelsten Materialien, wie z.B. Fliesen aus Italien, nachhaltige Holzböden, Holz-Alu Fenster aus Lärche (einbruchsicher und abschließbar) ausgestattet. Jedes der 3 Bäder wurde mit hochwertigen Sanitäreinrichtungen und edlen Oberflächen ausgestattet. Der offene Wohnbereich geht nahtlos in die moderne Küche über, die mit hochklassigen Geräten (u. a. der Marken Miele und Berbel)
sowie einem großzügigen Kochbereich ausgestattet ist, perfekt für den Hobbykoch und für gesellige Abende.

Der Garten besticht durch eine elegante Terrasse sowie direktem Zugang zum Poolbereich.

Die Immobilie ist mit modernster Haustechnik ausgestattet - von der Fußbodenheizung (auch im Keller) über eine elektrische Raffstore Anlage, 3-fach verglaste und abschließbare Sicherheitsfenster, Kamin mit Hypokaustensystem und Speichersteinen, Entkalkungsanlage, Photovoltaikanlage mit 9,7 kW (inkl. Speicher) bis zur Wärmepumpe. Fordern Sie gern unsere komplette Ausstattungsliste mit Bildern und Grundrissen an.

Für Ihre PKWs steht eine XL Doppelgarage sowie weitere Stellplätze zur Verfügung.

Flächenberechnung: Das Haus verfügt über eine Nettowohnfläche von 205,40 m2, einer Nutzfläche von 116,90 m2 und somit gesamt 321,59 m2.

Dieses luxuriöse Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein neues Zuhause, sondern einen Lebensstil voller Eleganz und Komfort. Lassen Sie sich begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Attraktive Lage in Marzling, einer beliebten Wohngegend im Landkreis Freising – ideal für Familien und Pendler.

Familienfreundlich: Marzling ist ein familienfreundlicher Ort mit einer sehr guten Infrastruktur. In der Umgebung finden sich Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im nahen Freising. Zahlreiche Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten machen die Umgebung besonders attraktiv für junge Familien aber auch für Menschen, die einen Ort zum Durchatmen mit viel Platz suchen, um dem Trubel des Alltags zu entfliehen.

Verkehrsanbindung: Marzling verfügt über eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Der Bahnhof Marzling ist leicht erreichbar, von hier aus sind Sie in wenigen Minuten in Freising und haben eine direkte Verbindung nach München. Zudem profitiert Marzling von der SBahn-Erweiterung und die Regional-SBahn wird Sie in Zukunft noch schneller nach München bringen. Für Autofahrer bietet die nahe gelegene B11 schnellen Zugang zur A92, wodurch der Flughafen sowie die Innenstadt von München in kurzer Zeit erreichbar sind.

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.