sehr gepflegtes Zweifamilienhaus mit Top-Potenzial zur flexiblen Nutzung - Erbbaurecht

Das Objekt liegt in Troisdorf-Bergheim in einer ruhigen Nebenstraße.
Die idyllische Lage in der Vorstadt bietet eine friedliche Umgebung, die vor allem Ruhesuchende und Familien mit Kindern anspricht.

Es handelt sich hier um eine Immobilie auf Erbbaugrund. Der Erbbauvertrag läuft bis 2053 und der jährliche Erbbauzins beträgt ca. 1.049,57 €. Mit dem Erbbaurechtsgeber wurde bereits über eine Verlängerung des Erbbaurechts gesprochen und verhandelt. Das Erbbaurecht kann +30 Jahre, +45 Jahre oder um weitere 69 Jahre verlängert werden.

Die Immobilie selbst ist eine ideale Option für Eigennutzer oder als Investment.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit insgesamt 72qm ist ab dem 01.05.25 frei und kann direkt bezogen werden.

Die Maisonettewohnung im Obergeschoss und Dachgeschoss kann nach Absprache bezogen werden. Sie verfügt über insgesamt 132m² Wohnfläche und bietet viel Platz für die eine Familie.

Somit eignet sich diese Immobilie ideal zur Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder auch in Teilnutzung und zur Vermietung um die Finanzierung zu unterstützen.

Dank ihres gepflegten Zustands bietet die 1954 erbaute Immobilie die ideale Grundlage für einen schnellen Einzug - lassen Sie sich überzeugen. Jüngste Modernisierungen wurden zuletzt 1990 durchgeführt. U.a. wurden hier das Dachgeschoss durch eine Steintreppe aufwändig mit dem Obergeschoss verbunden und ein Gebäudeteil angebaut. Ebenso wurden Elektrik, Dach, Steigleitungen, Fenster etc. erneuert. 2005 wurde darüber hinaus die Außenfassade gedämmt. 2017 wurden im Obergeschoss darüber hinaus die Fenster teilweise erneuert.

Als Rückzugsort und zur Erholung im Freien lockt hier die Terrasse. Ein Kellerraum ergänzt das Angebot. Zudem sind der Immobilie 2 Garagen zugehörig, sowie 2 Außenstellplätze, die das Angebot vervollständigen.

Lage: Attraktive Lage mit guten Möglichkeiten für Eigennutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Anlaufstellen schnell erreicht: Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. ca. 800 m
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.