Kapitalanlage: Vermietete 2-Zi.-Whg. mit Balkon und Tiefgaragenstellplatz in Königs Wusterhausen

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines 3-stöckigen Mehrparteienhauses bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 59,90 m² verfügt die Wohnung über ein großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie einen Balkon, der zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Zudem gehört ein eigener Kellerraum zur Wohnung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Die Wohnung ist seit Februar 2017 vermietet, mit einer Nettokaltmiete von 540 €. Die letzte Mietanpassung erfolgte im Oktober 2024. Die Instandhaltungsrücklage des Hauses beträgt rund 158.000 €. Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 197,24 €, davon sind ca. 123 € umlagefähig. Der Tiefgaragenstellplatz ist für ca. 50 € monatlich vermietet und das Hausgeld beläuft sich auf ca. 8,38 €. Die nächste Mieterhöhung ist im Jahr 2026 wieder möglich.

Zusätzlich sorgen Hausreinigung und Winterdienst für ein gepflegtes Wohnumfeld. Der Mieter möchte gerne weiterhin in der Wohnung bleiben.

Lage: Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege
Bildung und Betreuung: Zu Fuß zu Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung
Nahversorgung: Einkauf schnell erledigt: Supermarkt und Bankfiliale in max. 5 Gehminuten
Anbindung: Nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.