Gepflegte 3-Zimmer Wohnung mit 2 Bädern, eigenem Garten und TG-Platz in Düsseltal nähe Wehrhahn!

Als ideale Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer präsentiert sich dieses Objekt in Düsseldorf. Die zentrale Lage in der City ermöglicht Ihnen Zugang zu einer Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-stöckigen Mehrfamilienhauses und ist aufgrund dessen, dass sie barrierearm mit Aufzug zu erreichen ist, auch für Senioren eine gute Wahl. Hier wohnen Sie auf ca. 102 m² Wohnfläche. 3 Zimmer bieten u.a. 2 Schlafzimmer und somit ideale Bedingungen für Singles und Paare. Zum Grundriss gehören außerdem 2 Badezimmer, eines erweist sich als En-Suite Bad.
Die Wohnung ist in einem gepflegten Zustand und aufgrund Leerstand sofort beziehbar. Die Bäder befinden sich noch im ursprünglichen Zustand und können nach eigenem Gusto neu gestaltet werden.

Durch den vorhandenen Außenbereich können Sie das Wohngefühl mit Zeit im Freien bereichern - nicht nur dank eines Balkons zur Straßenseite. Lassen Sie sich von dem eigenen Garten begeistern, der mit seiner überschaubaren Größe viele Vorteile bietet.

Zusätzliche Staufläche verspricht ein privates Abteil im Keller des Hauses. Ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage sorgt für eine entspannte Parksituation. Der Tiefgaragenstellplatz als Teileigentum ist im Kaufpreis inkludiert.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 310 €, inkl. Heizung, Rücklage und TG-Platz.

Lage: Urbane Lage in Düsseldorf-Düsseltal, umgeben von Top-Infrastruktur sowie Vielzahl von Anlaufstellen
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt, Apotheke und Bankfiliale
Anbindung: Nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof und nächste Autobahn komfortabel erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.