Unverwechselbare Aussicht: Schöne Terrassenwohnung mit Panoramablick

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung in Bad Liebenzell vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Lage und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einer beschaulichen Sackgasse, in der kaum Verkehr herrscht – ideal für Familien mit Kindern oder Menschen, die einen entspannten Rückzugsort suchen.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten, zweigeschossigen Mehrparteienhauses und erstreckt sich über eine großzügige Wohnfläche von ca. 142,37 m². Die Raumaufteilung ist durchdacht und vielseitig nutzbar: Vier helle Zimmer bieten reichlich Platz zum Wohnen, Arbeiten oder für individuelle Wohnideen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC.

Besonders hervorzuheben ist die neue Einbauküche aus dem Jahr 2024, die ebenso wie der hochwertige Laminatboden und die elektrischen Jalousien zur gehobenen Ausstattung der Wohnung zählt. Im Zuge der umfassenden Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2024 wurden alle Fenster durch dreifachverglaste Modelle ersetzt. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über eine strombetriebene Etagenheizung sowie eine komfortable Fußbodenheizung in allen Räumen, die für ein angenehmes Raumklima sorgt.

Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einer sonnigen Terrasse, die einen herrlichen Panoramablick bietet – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Zusätzlichen Stauraum schafft ein eigener Kellerraum im Untergeschoss. Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage zur Verfügung, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.

Die monatlichen Nebenkosten belaufen sich laut Wirtschaftsplan 2026 auf etwa 175,67 €, der Rücklagenanteil für die Wohnung beträgt aktuell 144,33 €. Insgesamt ergibt sich ein monatlicher Gesamtbetrag von rund 300 €.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus ruhiger Lage, moderner Ausstattung und attraktivem Potenzial – sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Lage: Sackgassenlage mit weniger Verkehr und idealem Raum für Kinder zum Spielen und Toben
Bildung und Betreuung: Vor Ort für Bildung und Betreuung ein Kindergarten vorhanden
Nahversorgung: Gute Nahversorgung dank Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in max. 3 km
Anbindung: Nächste Bushaltestelle sowie nächste Autobahn gut erreichbar

Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.